Servicios a Inmobiliarias

El incumplimiento por parte del Arrendatario en cuanto al no pago de sus obligaciones dinerarias, tales como: Cánones, Cuotas de Administración y Servicios públicos, cuando haya sido pactado con claridad en el contrato de arrendamiento.

No, pero si necesitamos conocer su expectativa de negocios en el corto plazo (dos a tres meses desde la expedición de la FIANZA) ya que no se justifica tener una Fianza sin movimiento, por esta razón habrá un costo mínimo a aplicar a partir del tercer mes de expedida la Fianza del orden de $ 50,000, que debe ser pagos por la inmobiliaria

Por política de la Compañía Afianzadora,  es posible expedir fianzas para Inmobiliarias que se localicen en la ciudad de Bogotá o Villavicencio o en los departamentos de Cundinamarca, Tolima, Huila, Caldas, Risaralda, Quindío, Valle, Boyacá, Santander y Antioquia.

Estando la documentación completa a más tardar al tercer día de haber sido radicada la documentación, hacemos entrega de la Fianza en forma personalizada, junto con la documentación que le permitirá su operación.

No, no tiene ningún costo, pero esperamos que se alimente a la mayor brevedad, solo habrá cobro sobre los contratos que se afiancen, cuya cuenta de cobro se genera hacia finales de cada mes, su pago debe hacerse dentro de los diez días hábiles siguientes a su recibo.

La forma de pago de esta Fianza es mensual; con base en la factura que les hacemos llegar hacia finales de cada mes, sobre los contratos que sean afianzados, en cuanto a la tarifa, le(s) agradecemos contactarnos, para hacer una presentación sobre el producto.

No, el beneficio de servicios públicos es opcional, pero para acceder a la Fianza debe contratarse el beneficio básico. (Canon y administración si esta última la hay).

Si tienen legislación específica, por ejemplo los de vivienda urbana se rigen por la ley 820 del 2003 y los contratos de comercio por los códigos de Comercio, Civil y por la misma ley 820; en aquello que no se contemple en los códigos aquí mencionados.

Por recobro y la finalidad del beneficio, es resarcir la pérdida económica que tenga el arrendador por los valores que deje de pagar el arrendatario, por los servicios públicos facturados por consumo, reconexión o reinstalación a la fecha de desocupación o restitución del inmueble arrendado, con sujeción a la suma afianzada. La reclamación debe ser presentada a la Afianzadora dentro de los sesenta (60) días comunes siguientes a fecha de la restitución del inmueble.

Cuando hay incumplimiento en el pago de las obligaciones afianzadas.

Entre el día 25 y 30 del mismo mes de mora o falta de pago, máximo con un mes después de la mora o falta de pago, si el contrato de arrendamiento inicia vigencia el día primero (1) del mes calendario o transcurridos veinte (20) días comunes a partir del último día de plazo otorgado al arrendatario para que efectúe su pago, sin que éste lo haya realizado.

Para formalizar el reclamo se requiere:

• Que el arrendador envié por correo certificado la comunicación cuyo modelo le proporcionamos por medio de este sitio WEB, dirigida al arrendatario(s) y a su(s) deudor(es) solidario(s), a la dirección del inmueble arrendado y a la del ( los) deudor(es) solidario(s), que hayan reportado en el contrato de arrendamiento.

• Que envié a la Afianzadora carta de reclamo; cuyo modelo le proporcionamos por medio de este sitio WEB, a la que se debe anexar: El original del contrato de arrendamiento, Certificación suscrita por el administrador del conjunto; en la que se indique el valor de la obligación, en forma detallada; cuando esta obligación haya quedado en cabeza del arrendatario, en caso contrario no es necesaria esta certificación y Copia de la comunicación indicada en el punto anterior, junto con la constancia del correo certificado.

Los pagos se hacen siempre al 100%, con sujeción a las sumas afianzadas, pero es necesario que se vaya actualizando los valores de los cánones y la administración, conforme con los lineamientos del contrato de arrendamiento.

Si tienen legislación específica, por ejemplo los de vivienda urbana se rigen por la ley 820 del 2003 y los contratos de comercio por los códigos de Comercio, Civil y por la misma ley 820; en aquello que no se contemple en los códigos aquí mencionados.

Si, es posible terminar un contrato de arrendamiento antes del vencimiento, pero quien lo de por terminado, arrendatario o arrendador debe cumplir con lo especificado en la ley. Salvo las excepciones que contempla igualmente la ley o que haya un acuerdo entre arrendador y arrendatario.

De acuerdo con el artículo 1434 del Código Civil, en caso de fallecimiento del titular de la obligación, ésta pasa a los herederos y por lo tanto, son ellos quienes asumen la responsabilidad frente al contrato de arrendamiento.

Si, es posible, siempre que la solicitud ante el arrendador se haga con anterioridad al preaviso previsto para estos casos en el contrato de arrendamiento y que el arrendador exprese su aprobación. Este acuerdo afecta el contrato original de arrendamiento y por tal razón se debe modificar con un otrosí y firmar por quienes firmaron el contrato original.